โครงการมิกซ์ยูส

โครงการ อสังหาริมทรัพย์แบบผสมผสาน เพื่อการอยู่อาศัยและเพื่อการพาณิชยกรรม
ปัจจุบันการทำธุรกิจดังกล่าว มีการทำในหลากหลายลักษณะ เช่น Joint Venture (JV) หรือการร่วมทุนกัน เพื่อกระจายความเสี่ยงในการลงทุน ลดการแข่งขันทางธุรกิจ และเพิ่มเงินทุนสำหรับการพัฒนาในโครงการ
และหลังจากที่ได้ศึกษาคำพิพากษาศาลชั้นต้น ซึ่งพิพากษาให้ #จำเลยที่2บริษัทมหาชนแห่งหนึ่งที่ได้ #รับจ้างบริหารโครงการและโรงแรมโดยอนุญาตให้ผู้พัฒนาโครงการ(เจ้าของโครงการ) #ใช้เครื่องหมายการค้าของตน แล้วพบว่า
#ศาลชั้นต้นวางหลักไว้เป็นที่น่าสนใจ และสมควรร่วมกันศึกษารวมทั้งหาบรรทัดฐานต่อไปอย่างยิ่ง โดยมีหลักที่น่าสนใจ ดังนี้
1. การใช้เครื่องหมายการค้าหรือชื่อทางธุรกิจของจำเลยที่ 2 นำหน้าชื่อโครงการอาคารชุดและโรงแรม เป็นการสร้างความเชื่อถือและมั่นใจให้แก่นักลงทุนและประชาชนทั่วไป โดยมีข้อความว่าโครงการบริหารจัดการอย่างเต็มที่โดย….(….ชื่อ…)…..Hotel And Resort ซึ่งเป็นกลุ่มธุรกิจตราสินค้าหรือสัญลักษณ์(Brand) ยิ่งทำให้ประชาชนและนักลงทุนเชื่อว่าหากซื้อห้องชุดในโครงการนี้ผู้ซื้อจะได้พักอาศัยในโครงการที่มั่นคงมีคุณภาพมีระดับเป็นโครงการแถวหน้าของประเทศไทยคุ้มค่ากับราคาและการลงทุน
เครื่องหมายการค้าของจำเลยที่ 2 เปรียบเสมือนเป็นการยืนยันก่อนเข้าทำสัญญาต่อผู้ซื้อ
2. จำเลยที่ 2 อ้างว่าในสัญญาจะซื้อจะขายไม่มีชื่อจำเลยเป็นคู่สัญญาและป้ายที่ติดตั้งบริเวณที่ก่อสร้างโครงการก็ไม่มีชื่อจำเลยที่2
ศาลชั้นต้นให้เหตุผลในประเด็นนี้ ว่าการทำสัญญาจะซื้อจะขายไม่จำต้องระบุชื่อผู้ร่วมดำเนินธุรกิจหรือหุ้นส่วนของโครงการทั้งหมด
3. จำเลยที่ 2 เป็นผู้บริหารจัดการโครงการโดยมีการแบ่งผลประโยชน์ซึ่งกันและกัน เป็นสัญญาซึ่งบุคคลตั้งแต่ 2 คนขึ้นไปตกลงเข้ากันเพื่อกระทำกิจการร่วมกันด้วยความประสงค์จะแบ่งปันกำไรอันจะพึงได้แต่กิจการที่ทำนั้นมีลักษณะเป็นสัญญาจัดตั้งห้างหุ้นส่วนตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1012
โดยทั้ง 3 ประเด็นเป็นประเด็นสำคัญที่ทำให้ ศาลชั้นต้นพิพากษาให้ จำเลยที่ 2 บริษัทมหาชนดังกล่าว ต้องร่วมรับผิดกับผู้พัฒนาโครงการ
ดังนั้น คำว่า “มิกส์ยูส(Mixed-use)”คงมิใช่เพียงแค่โครงการอสังหาริมทรัพย์ในการร่วมกันหาและใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ในโครงการเท่านั้น
แต่เมื่อพิจารณาจากคำพิพากษานี้แล้ว คำว่า “มิกส์ยูส (Mixed-use)” คงจะต้องรวมไปถึง #การต้องร่วมกันรับผิดชอบต่อผู้บริโภคด้วยอีกด้วย

ทนายเชิดชัย